Fout!

Er is een storing bij DigiD. Hierdoor ervaart u mogelijk problemen bij het gebruik van onze online diensten waarbij DigiD nodig is. Onze excuses voor het ongemak.

Omgevingsplan Zonderwijk

De gemeente werkt vanaf december 2023 aan een nieuw plan voor Zonderwijk, het omgevingsplan. Dit plan bevat alle regels van de gemeente, bijvoorbeeld hoe hoog je mag (ver)bouwen of waar je een vergunning voor nodig hebt. Het omgevingsplan is belangrijk omdat het helpt bepalen hoe Zonderwijk zich in de toekomst ontwikkelt.

Pilot Zonderwijk

Zonderwijk is het eerste gebied waarin we regels opstellen voor het nieuwe Omgevingsplan. We hebben afgesproken dit zo beleidsneutraal mogelijk te doen. Dat betekent dat we geen nieuw beleid opnemen in het omgevingsplan.

In het ontwerp omgevingsplan Zonderwijk is speciale aandacht voor de stadse woonstraten. Dit zijn plekken aan de rand van de wijk waar ruimte is voor hogere bebouwing met een stedelijk karakter, zoals langs de Sterrenlaan.

In dit plan gaat het om twee plekken aan de Mira. Hier mogen initiatiefnemers plannen maken voor bijvoorbeeld het verhogen van bestaande gebouwen of nieuwbouw. De gemeente heeft hiervoor regels en voorwaarden opgesteld. Zo weten bewoners en initiatiefnemers wat er wel en niet mag.

Er is ruimte voor maximaal 105 extra woningen. De gebouwen mogen op sommige plekken 4 tot 5 verdiepingen hoog worden, met één hoger accent van 10 verdiepingen. Ook zijn er regels over groen, verkeer en water.

De gemeente heeft onderzoeken gedaan om te kijken of deze plannen goed passen in de omgeving. De resultaten van deze onderzoeken staan in de bijlagen bij het ontwerp omgevingsplan.

U vindt deze documenten onderaan deze pagina bij Lees meer.

Opbouw en structuur omgevingsplan

In Veldhoven gebruiken we een functiegerichte aanpak voor het omgevingsplan. Dat betekent dat we kijken naar wat een plek is of doet. Bijvoorbeeld: een plek waar mensen wonen, werken of sporten. Zo’n gebruik noemen we een functie. Een functie is dus het doel of de eigenschap van een plek in de leefomgeving.

We delen Veldhoven op in gebieden, zoals woonwijken, dorpskernen en bedrijventerreinen. Voor elk gebied maken we een deelplan. In dat deelplan staan de regels die gelden voor dat gebied. Zo zorgen we ervoor dat het omgevingsplan duidelijk en overzichtelijk blijft.

Wat regelt de gemeente wel en niet?

De gemeente kiest ervoor om niet elk perceel apart te regelen. We maken regels die gelden voor de hele gemeente. Alleen als het echt nodig is, maken we aparte regels voor een bepaald gebied of plek.

Dit heeft voordelen:

  • De regels zijn duidelijker voor inwoners
  • De regels zijn eerlijker voor iedereen
  • We kunnen het plan makkelijker beheren

Soms zijn er uitzonderingen. Bijvoorbeeld omdat een gebied bijzondere kenmerken heeft. Dan maken we daar aparte regels voor.

We gebruiken de gebiedsindeling uit de Omgevingsvisie. Zo sluiten de plannen goed op elkaar aan.

Wat zijn de overkoepelende regels?

Naast regels per gebied en functie zijn er ook algemene thema’s die voor de hele gemeente gelden. Denk aan:

  • bouwen
  • milieu
  • gezondheid en veiligheid
  • duurzaamheid (zoals energie en klimaat)
  • regels uit landelijke wetten die we moeten overnemen

Activiteiten in het omgevingsplan

Een activiteit is iets wat iemand doet, waardoor de omgeving verandert. Bijvoorbeeld bouwen, slopen of een bedrijf starten. Voor elke activiteit staat in het plan:

  • of het mag zonder melding
  • of u een melding moet doen bij de gemeente
  • of u een vergunning nodig heeft
  • of het verboden is

Er zijn twee soorten activiteiten:

  • Gebruik (wat u met de grond of het gebouw doet)
  • Bouwen

Participatie pilot Zonderwijk

Voor de pilot omgevingsplan Zonderwijk heeft er op verschillende momenten participatie plaatsgevonden: een wijkwandeling (december 2021), een vragenlijst (zomer 2022) en inloopavonden (januari 2023 en november 2024).

Kernkwaliteiten Zonderwijk
Met de inbreng van de bewoners en organisaties in Zonderwijk en via ambtelijke gesprekken zijn de volgende 3 kernkwaliteiten benoemd:

  1. Stedenbouwkundige opzet: Grotendeels bepaalt door de ruime groene opzet en lage rijbebouwing en eengezinshuizen.
  2. Groen: aanwezigheid en nabijheid van Groen in Zonderwijk. Groene plekken en speelplekken.
  3. Goed voorzieningenniveau, centraal gelegen woonwijk, goed ontsloten tot voorzieningen.

Naast de kernkwaliteiten zien we groen en biodiversiteit, gezondheid, wonen, duurzaamheid, evenementen als belangrijke thema’s terugkomen. Echter, we zien weinig zeer specifieke kenmerken voor Zonderwijk. Het zijn thema’s en aandachtspunten die voor meerdere woonwijken kunnen gelden.

In de Rapportage Kernkwaliteiten en thema's Zonderwijk definitief en bijlages.pdf (PDF, 700.2 kB) kunt u hier meer over lezen.

Wat is de fysieke leefomgeving?

De Omgevingswet gaat over de fysieke leefomgeving. Dit is alles wat u ziet, voelt en ruikt. Bijvoorbeeld gebouwen, wegen, parken, een schone lucht, sloten, rivieren en bossen. Deze leefomgeving moet veilig en gezond zijn, maar tegelijkertijd ook ruimte bieden aan ontwikkeling.   

Wat is er veranderd sinds 1 januari 2024?

Er is één wet

Er waren tientallen wetten met honderden regels voor de inrichting van de fysieke leefomgeving. Hierdoor was de wetgeving complex en duurde het soms (te) lang voordat een nieuw initiatief of project kon starten. Met de nieuwe Omgevingswet heeft de overheid al deze regels samengevoegd in één wet. Dit maakt de wetgeving overzichtelijker.

Er is nu één Omgevingsloket

Vanaf 1 januari 2024 is er één landelijk en digitaal Omgevingsloket voor inwoners en bedrijven. In dit loket wordt alle relevante informatie verzameld. Wilt u een project of activiteit starten? Dan hoeft u nog maar één vergunning (digitaal) aan te vragen bij één loket. Het landelijke Omgevingsloket vervangt daarmee de drie loketten Omgevingsloket online, de Activiteitenbesluit Internet Module (AIM) en Ruimtelijkeplannen.nl.

In het landelijke Omgevingsloket kunt u bijvoorbeeld zien welke regels er gelden op de locatie en controleren of het aanvragen van een vergunning nodig is (de vergunningcheck);

Nieuwe instrumenten: omgevingsvisie en omgevingsplan

De Omgevingswet heeft ook nieuwe instrumenten geïntroduceerd voor gemeenten waarmee zij hun ambities en doelen kunnen bereiken. Zo moet iedere gemeente een omgevingsvisie en omgevingsplan maken.

Omgevingsvisie

In de omgevingsvisie staan de ambities en beleidsdoelen voor de lange termijn. Het is een brede kijk op de omgeving. In de Veldhovense omgevingsvisie staan 3 kernopgaven:

  • Kernopgave 1: investeren in stedelijke en dorpse kwaliteiten
  • Kernopgave 2: verder bouwen aan een innovatieve en bereikbare maakstad
  • Kernopgave 3: werken aan een duurzame en gezonde leefomgeving

Ook wordt er onderscheid gemaakt in gebieden: dorpskernen en gehuchten, dorpslinten, woonwijken en stadse woonstraten, buitengebied, bedrijventerreinen, en sterk stedelijke structuur.

De omgevingsvisie is in 2021 vastgesteld door de raad. U kunt de visie via deze link bekijken.

Omgevingsplan
In het omgevingsplan staan alle regels voor de fysieke leefomgeving. Deze regels gelden voor iedereen en gaan over wat wel en niet kan op een bepaalde plek in de gemeente. Het omgevingsplan vervangt de vele bestemmingsplannen en bepaalde verordeningen. Eind 2031 moet er één omgevingsplan zijn voor de hele gemeente. Op 1 januari 2024 zijn alle geldende bestemmingsplannen overgegaan in het ‘tijdelijk omgevingsplan’. Stapsgewijs maken we hier een echt omgevingsplan van. In december 2021 is de pilot omgevingsplan (deelgebied) Zonderwijk opgestart. Daarmee hebben we de eerste stappen gezet naar het opstellen van één omgevingsplan voor de hele gemeente.

Meer participatie

De Omgevingswet moedigt participatie aan. Dit betekent dat de initiatiefnemer van een project vanaf het begin andere belanghebbenden, zoals omwonenden, betrekt bij het plan

De Omgevingswet verplicht de gemeentes om vaker participatie te regelen bij ruimtelijke instrumenten. Denk aan de voorbereidingen van een omgevingsvisie, omgevingsplan en omgevingsprogramma. Maar ook inwoners en ondernemers moeten méér overleggen met andere belanghebbenden. Een initiatiefnemer (diegene met een plan of idee) wordt aangemoedigd om aan participatie te doen, maar is dat meestal niet verplicht.

Er geldt één uitzondering: een gemeenteraad kan gevallen aanwijzen waarin participatie wél verplicht is. Het gaat dan om activiteiten die niet binnen het omgevingsplan passen en waarvoor een vergunning nodig is.

Lees via deze link meer over participatie bij ruimtelijke initiatieven.

Planning

Lees meer

Reageren

Wilt u reageren op dit project of uw mening delen? Dat kan! Vul onderstaand formulier in en druk vervolgens op de groene knop 'Verzenden'.

Alle velden met een * zijn verplicht