Omgevingsplan Zonderwijk

De gemeente werkt sinds december 2023 aan een omgevingsplan voor Zonderwijk. In dit plan staan de regels voor de wijk. Bijvoorbeeld regels over hoe hoog je mag (ver)bouwen of waar je een vergunning voor nodig hebt, maar ook over wonen, groen, verkeer, water en bedrijven.

We vervangen hiermee stap voor stap de oude bestemmingsplannen. Zonderwijk is het eerste gebied waarvoor we dit doen. Daarna volgen andere wijken en gebieden in Veldhoven, maar ook thema’s zoals erfgoed en evenementen. Zo maken we één omgevingsplan voor Veldhoven.

Waarom maken we een omgevingsplan?

Door de Omgevingswet moet iedere gemeente één omgevingsplan maken. In dat plan staan alle regels voor de fysieke leefomgeving. Hiermee bedoelen we alles om ons heen. Denk aan gebouwen, wegen, groen, water en lucht.

Met het omgevingsplan maken we de regels duidelijker en overzichtelijker. Zo weet iedereen beter wat er wel en niet mag in Veldhoven.

Omgevingsplan voor Zonderwijk

We zijn in Veldhoven gestart met het maken van een omgevingsplan voor de wijk Zonderwijk. Dat is de eerste wijk waarvoor we een omgevingsplan maken. In Zonderwijk nemen we vooral bestaande regels vanuit de oude bestemmingsplannen over in het nieuwe omgevingsplan. We passen deze regels aan de nieuwe Omgevingswet aan. We maken zo weinig mogelijk nieuwe regels.

Voor twee plekken aan de Mira komen wel nieuwe regels. Deze plekken liggen aan de rand van de wijk. Deze locaties zijn in de Omgevingsvisie als stadse woonstraat benoemd. Dat betekent dat hier ruimte is voor meer woningen in een stedelijke omgeving. Hier kunnen initiatiefnemers plannen maken voor bijvoorbeeld het verhogen van bestaande gebouwen of nieuwbouw.

Het omgevingsplan maakt op deze twee plekken aan de Mira maximaal 105 extra woningen mogelijk. Op sommige plekken mogen gebouwen vier of vijf bouwlagen hoog worden. Op één plek mag een gebouw maximaal tien bouwlagen hoog worden.

In het plan staan duidelijke regels voor deze ontwikkelingen. De regels gaan bijvoorbeeld over:

  • hoe hoog gebouwen mogen worden;
  • hoeveel groen er moet komen;
  • hoe verkeer wordt geregeld;
  • hoe water wordt opgevangen.

De gemeente heeft onderzocht of deze ontwikkelingen goed passen in de omgeving. De resultaten staan in de bijlagen bij het omgevingsplan.

Maken van het omgevingsplan

We delen Veldhoven op in gebieden. Denk aan woonwijken, dorpskernen en bedrijventerreinen. Voor elk gebied maken we een deelplan. Zonderwijk is het eerste deelplan.

We kijken per plek naar de functie. Een functie is het doel van een plek. Bijvoorbeeld wonen, werken, sporten of groen.

We maken vooral regels die voor grotere gebieden gelden. Alleen als het nodig is, maken we aparte regels voor een plek. Bijvoorbeeld als een plek bijzondere kenmerken heeft.

Wat staat er in het omgevingsplan?

In het omgevingsplan staan regels over wat iemand mag doen op een plek. Bijvoorbeeld bouwen, slopen, een bedrijf starten of een gebouw gebruiken.
Per activiteit staat in het plan wat nodig is. Er zijn vier mogelijkheden:

  • u mag de activiteit gewoon doen
  • u moet dit melden bij de gemeente
  • u heeft een vergunning nodig
  • de activiteit mag niet

Ook staan er regels in over onderwerpen die voor de hele gemeente belangrijk zijn. Denk aan bouwen, milieu, gezondheid, veiligheid, duurzaamheid en klimaat.

Meedenken van inwoners

We betrekken inwoners, ondernemers en organisaties bij het maken van een omgevingsplan. Op verschillende momenten en manieren worden zij gevraagd om hun ideeën en op- en aanmerkingen te geven over de wijk en de inhoud van het omgevingsplan.
In Zonderwijk spraken we op verschillende momenten met inwoners, ondernemers en organisaties uit de wijk. Dat deden we met een wijkwandeling (december 2021), een vragenlijst (zomer 2022) en inloopavonden (januari 2023 en november 2024).

Uit deze gesprekken kwamen drie sterke punten van Zonderwijk naar voren:

  1. De wijk heeft een ruime en groene opzet.
  2. Er is veel groen en er zijn speelplekken dichtbij.
  3. De wijk ligt centraal en heeft veel voorzieningen in de buurt.

Ook noemden inwoners en organisaties onderwerpen zoals groen, biodiversiteit, gezondheid, wonen, duurzaamheid en evenementen. We gebruiken deze informatie bij het maken van het omgevingsplan.

Vaststellen Omgevingsplan

Het college van burgemeester en wethouders legt het omgevingsplan voor aan de gemeenteraad. De gemeenteraad beslist of het omgevingsplan wordt vastgesteld.

Als de gemeenteraad het plan vaststelt, gaan de nieuwe regels gelden voor Zonderwijk.

De gemeenteraad stelde het omgevingsplan voor Zonderwijk vast op dinsdag 7 juli 2026. De gemeenteraad stelde toen ook de notitie van zienswijze vast met de antwoorden op de reacties en de aanpassingen aan het plan.

Bent u het niet eens met het besluit?

Bent u het niet eens met het besluit van de gemeenteraad? Dan kunt u in beroep gaan bij de Raad van State. Dit moet binnen 6 weken na de bekendmaking van het besluit.

U stuurt uw beroep naar de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Het adres is: Postbus 20019, 2500 EA Den Haag.
Het besluit gaat niet automatisch later in als u beroep instelt. Wilt u dat het besluit tijdelijk niet geldt? Dan kunt u de voorzieningenrechter van de Raad van State vragen om een voorlopige voorziening.

De rechter beslist dan of het besluit tijdelijk wordt tegengehouden.

Planning en tijdlijn Deelplan Zonderwijk

Wilt u weten hoe het proces verloopt? Bekijk dan de tijdlijn van het Omgevingsplan gemeente Veldhoven – Deelplan Zonderwijk.

Lees meer

Reageren

Wilt u reageren op dit project of uw mening delen? Dat kan! Vul onderstaand formulier in en druk vervolgens op de groene knop 'Verzenden'.

Alle velden met een * zijn verplicht