Voorkeursrecht

Een voorkeursrecht betekent dat een eigenaar zijn of haar huis of grond eerst aan de gemeente moet aanbieden als ze het willen verkopen. Alleen als de gemeente afziet van de aankoop, kan het pand, de woning of grond aan iemand anders worden verkocht. Dit recht helpt de gemeente om meer grip te houden op de grondmarkt en stedelijke ontwikkeling in goede banen te leiden.

Stedelijke ontwikkeling in goede banen leiden

Veldhoven groeit snel. Er komen steeds meer mensen wonen en werken. Daarvoor is ruimte nodig. De gemeente wil kunnen beslissen wat er met de ruimte gebeurt. Zo kunnen we zorgen voor goede plannen voor wonen, werken en verkeer. Met het voorkeursrecht kan de gemeente sneller en beter grond kopen om die plannen uit te voeren.

Wat betekent dit voor eigenaren of rechthebbenden van huizen, panden of grond waar voorkeursrecht op zit?

• U mag gewoon in uw huis of pand blijven wonen of werken.
• U bent niet verplicht om uw huis, pand of grond te verkopen.
• Als u toch wilt verkopen, moet u het eerst aan de gemeente aanbieden.
• U krijgt dan een prijs die past bij de markt (een marktconforme prijs).
• U mag nog steeds verbouwen, als u daar een vergunning voor heeft.
• U mag ook verkopen aan familie, zoals uw partner of kinderen, zonder het eerst aan de gemeente aan te bieden.

Hoe lang geldt het voorkeursrecht?

Het voorkeursrecht geldt vanaf het moment dat het besluit is ingeschreven bij het Kadaster. Dat gebeurt binnen vier dagen na het besluit van de gemeenteraad. Het recht geldt dan drie jaar. Binnen die periode heeft de gemeente het eerste recht om de grond, woning of het pand te kopen, als de eigenaar wil verkopen. Het recht kan worden verlengd als er plannen voor het gebied worden vastgesteld met goedkeuring van de gemeenteraad.

Bezwaar maken tegen het voorkeursrecht

Als de gemeente besluit om voorkeursrecht op een woning, pand of stuk grond te leggen, krijgen eigenaren hierover een officiële brief. In die brief staat dat het voorkeursrecht geldt en wanneer het is vastgesteld.

Bent u het niet eens met dit besluit? Dan mag u bezwaar maken. Dit moet u doen binnen 6 weken nadat het besluit bekend is gemaakt. Het bezwaar stuurt u naar de gemeente. In het bezwaar legt u uit waarom u het niet eens bent met het voorkeursrecht. De gemeente bekijkt uw bezwaar en beslist of het besluit wordt aangepast of blijft zoals het is.